Yazı Başlıkları
Konut kredisi başvurusu yaptığınızda, başvurunuzun kabul edilmesi ve kredinizin onaylanması sadece gelir belgenize ve kredi notunuza bağlı değildir. Özellikle konut kredisi söz konusu olduğunda, kredilendirme yapılacak evin özellikleri de son derece önemli faktörlerden biridir. Bu yüzden konut kredisi başvurusu ya da konut kredisi hesaplaması yapmadan önce bu özelliklere dikkat etmenizde fayda var.
Peki, bankalar tarafından hangi evlere kredi verilir? İşte bankaların gözünde kredi verilebilir bir evin sahip olması gereken özellikler:
1. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Durumu
Satın almak istediğiniz evin kat irtifakı ya da kat mülkiyeti olup olmadığı kritik bir husustur. Eğer evin kat irtifakı varsa, tapuda şerh, ipotek ya da benzeri problemlerle karşılaşma olasılığınız düşer. Kat irtifakı, inşaatın yapılacağı veya yapılmış olduğu arsa üzerinde daireye ait olan hisse tapusu anlamına gelir. Binanın tamamlanıp iskân sahibi olduktan sonra da kat mülkiyetine geçilmesi gerekir. Unutmayın, bu iki belge (kat irtifakı veya kat mülkiyeti) alınmamış evlere genellikle kredi verilmez.
2. İskan Durumu
Eğer evin kat irtifakı mevcutsa fakat kat mülkiyeti henüz yoksa, bu aşamada yapmanız gereken evin iskânının alınıp alınmadığını veya alınmak üzere olup olmadığını araştırmaktır. Bunun için evin bağlı olduğu belediyeden kolayca bilgi alabilirsiniz. İskanı olmayan bir eve kredi çıkması oldukça zordur.
3. Tapu Bilgilerinin Doğruluğu
Konut kredisinde tapu bilgileri de büyük önem taşır. Tapuda yer alan evin daire numarası ile sizin bakıp beğendiğiniz ve almayı düşündüğünüz evin aynı olduğuna dikkat edin. Size bir örnek dairenin gösterilip gösterilmediğini teyit etmek, ileride yaşanabilecek olası karışıklıkları önleyecektir.
4. Evin Yaşı ve Değeri
Evin yaşı da konut kredisi için belirleyici etkenlerden biridir. Her ne kadar çok eski evlere konut kredisi verilmediği söylense de, bu kesin ve genel geçer bir kural değildir. Doğrusu, evin yaşı ne olursa olsun, satılması ihtimalinde değerinin yüksek olup olmayacağıdır. Örneğin, çok eski olsa bile çevresel koşullar açısından son derece uygun ve işlek bir bölgedeki eve de kredilendirme yapılabilir. Bankalar, evin yaşı kadar, gayrimenkulün bulunduğu lokasyonun değeri ve gelecekteki potansiyeliyle de ilgilenirler.
Bu faktörleri göz önünde bulundurarak yapacağınız bir araştırma, konut kredisi başvurunuzun onaylanma şansını artıracaktır.
